宜宾楼市“欧洲杯” 新老楼盘群雄逐鹿-三江房产网

6月，“欧洲杯”足球赛事进行得如火如荼，6月的宜宾楼市也是越来越火热。随着央行“降准”、“降息”，购房者入市积极性提高，开发商也开始增加供应量，品牌开发商纷纷推出品牌大盘争夺刚需市场，楼市“黑马”也屡创销售奇迹，与此同时，各种营销大战硝烟四起，购房者在政策、促销的刺激下还能淡定吗？开发商PK购房者，谁才是今年楼市最终赢家？

看点一：豪门盛宴

欧洲无弱旅，欧洲杯演绎着足球比赛上的“豪门盛宴”，同样，很多业内人士把2012年也称为宜宾楼市高端年，纯新项目都打出高端豪宅的旗号，除莱茵河畔收官之作“阳光半岛组团”外，龙湾一号、盛世临港、鑫悦湾、紫金城、半岛大院等项目都定位高端，甚至有传言宜宾某楼盘欲打造单套千万的顶级电梯豪宅。不过传言也好，噱头也罢，最终品质才是王道，夺冠呼声挺高的豪门荷兰不也拿个鸭蛋出局了么。

看点二：强强对决

强强对话是欧洲杯的最大看点，宜宾南岸东区的阳光半岛和龙湾一号，一个是开发多年已形成品牌效应的高品质老牌劲旅，一个是胸怀大志，定位高端，尚未开盘的楼市新贵，龙湾一号和阳光半岛的强强对决必然精彩，谁才是南岸东区真正的标杆便将揭晓。此外，移师大地坡的丽雅置地与常年扼守西区的鲁能形成另一组对决，丽雅大地坡项目尚未启动，而鲁能已有鑫菁英和鑫悦湾两大项目即将推出，局面上占得先机，就看丽雅如何应战。

看点三：黑马突围

黑马总是竞技场上不可缺少的元素，尤其像04年一黑到底的希腊神话，当众多目光都聚焦在主城区推广强劲的项目时，6月，一直比较低调的柏溪金江外滩开盘销售近2亿，成为黑马，其实黑马只是一种称谓而非其属性，实力才是成为黑马的必要条件，热销终归建立在品质和性价比的基础上。

战术一：防守反击型

意大利足球可谓将防守反击的战术发挥到极致，以铁桶阵应对对手强攻，诱敌深入后伺机直捣黄龙。2011年到底2012年初楼市最低迷时期，防守反击是宜宾开发商普遍采用的战术，紧缩防守，等待机会，宜宾开发商纷纷“广积粮，缓称王”，不断放缓推盘节奏，部分早已取得预售证的房源也不敢轻易开盘，前期蓄客就得持续半年到一年时间，然后开盘完成漂亮一击，制造“逆市狂销”的神话。

战术二：全攻全守型

全攻全守是一种华丽的打法，攻防节奏迅速，场面热闹，观赏性强，2012年5月以后，房地产市场开始显出转机的迹象，宜宾众开发商应声而动华丽转身，整个宜宾房地产市场也由先前的沉寂变得热闹起来，五、六两个月宜宾就有近十个楼盘开盘，地中海蓝湾的洋房首先拉开序幕，接着阳光半岛、城中央、阳光康郡、金帝庄园、凯宾上院等多个楼盘推出新房源，包括住宅和商铺。

战术三：思考人生型

巴神和C罗先后因“思考人生”而错失单刀让“思考人生”成为本届欧洲杯一个关键词，而当下宜宾房地产市场中也不乏“思考人生”者，当然其中最明显的莫过于去年五月在中坝诞生的两个“地王”，至今已过去一年有余，地王丝毫不为目前的楼市躁动所动，这种貌似对世俗的眼光不屑一顾的状态不得让人感慨“地王的世界，我们不懂”。欧洲杯上，在接下来的比赛中巴神的夺命天勾和C罗的梅开二度都让各自完成自我救赎，所以相信“地王”不会被遗忘，完成蜕变只是时间问题。

裁判的判罚尺度往往也能决定一场比赛的走势，房地产市场中的调控政策就如同裁判嘴里的哨子，政策的松紧决定着市场的走向，纵观去年房地产市场可见，宜宾楼市受调控的直接影响并不明显，主要体现在成交量上，对房价影响甚微。